农村集体土地主要包括城市市区以外的经营性建设用地、宅基地、其他建设用地，以及耕地。市场法是农村集体土地价格评估中常见的方法，实践运用中，需要注意以下要点：

（1）在选择比较案例时，应考虑集体经营性建设用地不同交易方式的价格差别，尽量选择与评估目的相同或相近的交易方式，若存在交易方式不同应考虑进行价格修正。

（2）遵循“同权同价”，但前提是“同权”，即交易案例的权利形态、界定、限制要求等与评估对象的一致性决定二者价格水平是否一致。注意不同时期、不同区域试点政策下的交易案例的特殊权利状况对价格的影响。不能选择国有建设用地案例。

（3）区域因素修正的内容主要包括：繁华程度（距镇中心距离）、基础设施状况（供水、供气、供电、供热、排水等）、公共服务设施状况（学校、医院、银行、电信等设施）、交通条件（道路状况、交通便捷度）、规划限制等。

（4）进行个别因素修正时，应充分考虑宗地的产权限制因素对地价的影响。

（5）交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，视具体情况可采用百分率法、差额法。每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过 20％，综合调整不得超过 30％。

综上所述，剩余法在集体土地使用权地价评估中具有广泛的应用和重要的实践意义。通过合理的预测和计算，可以为集体土地使用权的转让、抵押、出租等提供科学依据和参考。

市场比较法在集体土地使用权地价评估中具有广泛的应用和重要的实践意义，可以为集体土地使用权的转让、抵押、出租等提供科学依据和参考。

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