土地资源关乎国民经济的发展，很多经济活动都与土地有重要的关联，土地价值评估与企业上市、企业改组、土地转让、租赁、破产清算等活动有关。土地价值评估的方法多样，但都有一定的局限性，这需要土地估价人员根据实际情况和适用范围，选择更加精确的方法进行土地估价。

土地价值评估方法简析

1、市场比较法：是选取3-5个区位、用途、权利性质、档次等级、规模、成交时间等状况相同或相近的可比交易实例，计算实际成交楼面地价，根据目标地块面积推算目标地块的价值。

2、收益还原法：收益还原法又被称为收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以相应的土地还原利率还原，以此来估测待估土地价格的方式。

3、成本逼近法：成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上相应的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方式。

4、剩余法：剩余法又被称为假设开发法，通常是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣减预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估测待估土地价格的方式。

5、基准地价系数修正法：基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价期日价格的方式。

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