资产评估的业务范围包括无形资产、整体资产、企业价值、单项资产、项目评估和基于财务报告的评估。目前，资产评估准则中规定的基本评估方法有三种，即成本法、收益法和市场法。

1.成本法

成本法是一种资产评估方法，其基本原理是首先估算被评估资产的重置成本，进而分析资产中存在的各种贬损因素，并据此从重置成本中扣除，从而得出被评估资产的价值。成本法充分关注资产损失，评估结果更具公允性，适用于个别资产和特定用途资产的评估，有助于企业资产的保护。在难以预测资产未来收益或难以获取市场参考数据的情况下，成本法具有广泛的应用价值。

2.收益法

收益法更关注的是未来的现金流量，与资产的过去和现在无关。归根结底，资产之所以有价值，是因为它能给持有人带来未来的收益，未来的收益是资产价值的来源。收益法能够真实准确地反映企业资本化的价值，与投资决策相结合容易被买卖双方接受。一般适用于企业整体资产和未来收入可预测的单项资产的评估，如酒店、商场、写字楼等商业物业和整体资产。

3.市场法

市场法侧重于相同或相似资产的可替代性和市场价格反映资产内在价值的原则，通过比较相同或相似资产的市场价格来确定资产的价值。市场法只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市场规律的三个前提条件，便可运用市场法进行评估。

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