在征地的过程中，需要对土地上的企业和居民进行拆迁。并且，政府还要给予一定的拆迁补偿。这个拆迁补偿的金额当然不是随便定的，在确定金额之前还需要请专门的机构进行资产评估。那么，企业拆迁评估方法是什么呢?

重置成本法：对企业的地上建筑物、厂房进行重置，选择一个评估时间点，由这个实际的评估时间点出发得出重置价值。例如，土建的价值+人工的价值+相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。

收益法：预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。

市场比较法：在评估商品房价值时，需参照相近区位、地段、性质（国有或集体）和用途（如商业、工业、住宅）的房地产市场价值。在实际操作中，应关注土地用途，参考附地范围内相同性质的土地价值，主要以类似房地产市场的价格为参考。

假设开发法：在实际应用中，假设开发法较少被采用。举例来说，当开发商作为被拆迁人与拆迁方进行协商时，可能需要采用假设开发法进行实际评估。开发商需根据土地实际开发用途，预估土地开发后的价值，扣除相关税费和土地利用后的损耗等，以得出市场价值。若土地开发后的目标用途为商业、住宅或厂房等，则需满足相应的主体要件。

基准地价修正法：基准地价修正法主要是土地评估在进行实际区位确定的时候使用的一种评估方法。按照土地的位置确定修正的系数以及修正出来最后的价值，在实践当中应用不是很广泛。

企业拆迁评估——中天晟源是一家由多位行业资深专家发起创立的专业资产评估咨询机构。业务包含探矿权采矿权评估、矿产资源储量评审、自然资源资产清查；资产评估、房地产估价、土地评估；区片地价及基准地价评估、青苗补偿、社会稳定风险评估，土地增减挂钩；房地测绘、征拆单项评估、土地征收人员技术培训，土地及空间规划；审计造价等专业咨询服务。

公司现有员工中，本科及以上学历占比90%，其中澳大拉西亚AusIMM合资格人占比为15%。澳大拉西亚AusIMM合资格人有资格审核签署澳大利亚、加拿大、美国、南非、西欧、智利和俄罗斯证券市场的公众技术报告和支持它们的预可行性研究和可行性研究等咨询报告。

公司已通过ISO9001：2015质量管理体系认证；ISO14001：2015环境管理体系认证；ISO45001：2018职业健康安全管理体系认证。公司具备探矿权采矿权评估资质、资产评估资质、土地、房地产估价资质。公司还持有计算机软件著作权登记证书的软件——矿业权与资产评估数据管理系统、土地不动产权评估登记管理系统、土地面积检测划分评估软件、土地地形三维检测成型测量软件、土地产权确权调查软件。

公司下设西藏、云南、贵州、重庆、新疆、内蒙古、广东、广西、山西、青海、湖北等多处分支机构，未来将面向全国其它省市设置分支机构，业务实现国内全覆盖，并走向国际，在更大的舞台一展身手。

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