国有资产评估是指对国有资产某一时点的价格进行评定估算，国有资产评估的方法常见的有收益现值法、重置成本法、现行市价法以及清算价格法。

1、收益现值法

根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。适用于企业体资产产权变动的资产评估；以房地产和自然资源业务为目的的资产评估；以无形资产转让和投资为目的的资产评估。

适用条件：①被评估对象必须是经营性资而且具有持续获利的能力。②被评估资产是能够而且必须用货币衡量其未来收益的单项资产或整体资产。③产权所有者所承担的未来经营风险也必须能用货币加以衡量只有同时满足上述条件，才能运用收益现值法对资产进行评估。

2、重置成本法

根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。适用于可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产；可重建、可购置的整体资产；没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。

适用条件：①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途。②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。评估对象必须是可以再生的、可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。④评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法进行评估。

3、现行市价法

指参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。主要用于地产市场发展较好、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外，还可用于其他估价方法中有关参数的求取。

适用条件：充分发育的活跃的房地产市场。房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象相类似房地产的价格越容易获得。

4、清算价格法

指根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。主要用于企业破产、抵押、清理。

适用条件：①具有法律效力的破产处理文件或抵押合同及其他有效文件。②资产以整体或拆零方式在市场上可以而且必须快速出售变现。③所卖收入足以补偿出售资产的附加支出总额。

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