市场比较法是林地评估中常用的评估方法之一，它是根据替代原理，将待估林地与近期市场上已经发生交易的类似林地进行比较，并对类似林地的成交价格进行适当修正，以此估算待估林地价格。

市场比较法适用于林地市场交易比较活跃、能满足确定可比实例要求的地区，市场比较法除可直接用于评估林地的价格外，还可用于其他估价方法中有关参数的求取。特殊情况下，市场比较法也可用于评估不含附着物、定着物的林地价格。

P0——可比实例价格；

Kc——交易情况修正系数；

Kt——估价期日修正系数；

Kn——自然因素修正系数；

Ke——社会经济因素修正系数；

Ks——特定因素修正系数；

Ky——使用年期修正系数。

Icb——可比实例林地交易情况指数；

Itb——交易日期的林地地价监测指数；

Ibi——可比实例林地i因素指数；

n——影响因素个数；

m——待估林地的使用年期；

n——可比实例的使用年期；

b) 加权算术平均法；

c) 中位数法；

d) 众数法。

a)无林地交易实例时，不宜采用市场比较法。当同一区域或同一供需圈内3年内可比实例不足3例时，可适当扩大可比实例搜寻范围和放宽时间选择年限。需要增加可比实例来源时，可按照先调整范围后调整时间的原则处理。放宽范围后，宜特别注意政策法规、社会经济发展水平等影响林地价格的社会经济因素修正。放宽范围不宜突破林地的二级区，放宽时间最多不宜超过5年；

b)可比实例选择相同权属和权利状况及地上林木状况的交易实例；

c)因素修正中，宜充分考虑地上林木的生长情况、质量、主导功能等特定因素对林地价格的影响。当地上林木状况不一致时，可根据当地的实际情况建立不同树种、林龄等修正系数表，对比实例价格进行修正；

d)待估林地因特殊情形设定为无附着物、定着物时，宜选择地上无林木的可比实例，因素修正中宜充分考虑林地现状条件、投入状况等因素对地价的影响；

e)宜充分考虑可比实例的林业设施状况和经营方式与待估林地的一致性。若可比实例与待估林地的林业设施状况、经营方式等情况不一致时，可进行一致性调整。

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