土地使用权是指土地使用者根据法律规定，享有对土地进行使用、出让、出租、转让、抵押和投资的权利。土地资产可以独立进行评估，亦可与地上建筑物共同评估，还可作为整体企业资产的一部分，随企业整体进行评估。土地使用权评估方法包括成本法、市场法和收益法。

一、市场法

市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。

二、收益法

土地使用权评估中的收益法，亦称收益还原法，是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地评估值的方法。

三、成本法

成本法亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。

由于地价形成一般都会受多种因素影响，土地本身又同时具有独特的性质，因此评估地价方法多种多样，不同方法依据经济原理也都不太相同。为了能够使具有个别特性的地块价格估得更为准确，在实践中应该根据评估地块的条件与特点合理选用多种方法分别评估，将不同方法得出的结果互相校核，以此来确定地块估定价格。

土地使用权评估公司——中天晟源是一家由多位行业资深专家发起创立的专业资产评估咨询机构。业务包含探矿权采矿权评估、矿产资源储量评审、自然资源资产清查；资产评估、房地产估价、土地评估；区片地价及基准地价评估、青苗补偿、社会稳定风险评估，土地增减挂钩；房地测绘、征拆单项评估、土地征收人员技术培训，土地及空间规划；审计造价等专业咨询服务。

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