由专业资产评估机构对不动产、动产等资产评估其价值的程序。资产评估有着严格的工作流程，才有利于保证资产评估行为的合法性，从而保障资产评估业务质量，防范评估执业风险。

一、明确资产评估目的

资产评估目的贯穿于整个资产评估工作，影响到评估对象的界定、价值类型的选择、评估方法的选择等等多个方面内容。因此，在实施资产评估前，必须明确资产评估目的，且评估结论须以资产评估目的为导向。

二、制定和调整评估计划

资产评估计划为资产评估开展工作思路和实施方案，其中涵盖了正式评估前、具体评估时、推进评估过程的拟定。

1、正式评估前。资产评估专业人员应了解本次资产评估基本事项的基础，涉及资产评估目的、相关管理部门对资产评估过程中的管理规定、评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度、评估对象等。

2、确定具体评估步骤时，应明确以下要素：一是评估项目的背景和相关条件，涉及评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估的重点和难点，以及参与本项目评估的其他中介机构；二是本次评估所采取的评估方法；三是应明确资产清查工作的重点及具体要求，如现场调查目标、现场调查工作总体时间安排等。

3、在评估工作推进过程中，如果由于前期资料不齐全、现场调查受限或委托人提供的资料不真实等原因，需要进一步补充资料和增加现场工作时间，导致未能按计划完成进度，应进行做出调整。但做出调整的时候，要兼顾评估效率和工作质量的原则，充分利用已有的工作成果，将因做出调整导致的成本降到最低水平。

三、进行评估现场调查

现场调查目的是为了通过走访，以便对影响到资产价值的物理、技术、法律、经济等因素进行客观、全面地了解，为判断资产整体状况、估算资产价值提供合理依据。因此，现场调查目的是为了了解评估对象的现状、法律权属等。

现场调查主要通过走访等方式，全面了解影响到资产价值的物理、技术、法律、经济等因素，为判断资产整体状况和估算资产价值提供合理依据。因此，现场调查目的是为了了解评估对象的现状和法律权属等情况。

四、合理选择评估方法

由于收集的资料难免存在失真的情况，因此要对失真的材料进行鉴别和剔除。然后根据所收集的评估资料信息和数据的合理性和相关性进行分析，以提高评估资料的可靠性。在此基础上，适当选择评估方法。

五、撰写评估技术说明

评估技术说明应考虑不同经济行为和不同评估的特点介绍评定估算的思路及过程。如：采用收益法或市场法评估企业价值，评估技术说明通常包括影响到企业经营的宏观、区域经济影响到，所在行业现状和发展前景，企业的业务情况，企业的资产、财务分析和调整情况，评估方法运用过程。

六、出具评估报告

确保评估程序履行情况；评估资料完整性、客观性、适时性；评估方法、评估技术思路合理性；评估目的、价值类型、评估假设、评估参数以及评估结果在性质和逻辑上的一致性；对计算公式及计算过程的正确性；对技术参数选取的合理性；计算表格之间连接关系正确性；同时，在采用多种方法进行评估时，需审查对各种评估方法所依据的假设、前提、数据、参数的可比性；最终评估结论的合理性；评估报告合规性的前提下，评估报告才有科学性。

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