在实践中，土地评估有严苛的估程序流程，任何土地评估实践项目一旦脱离程序流程，必定会形成评估上的瑕疵，进而影响评估结果的有效性、科学性和合理性。那么，土地评估的具体程序是什么呢？土地评估程序一般为：

（1）明确估价基本事项，包括明确估价目的、待估宗地、估价期日、价格内涵，明确估价师从开始作业到完成报告的持续时间。

（2）拟订估价作业方案，包括拟订估价技术路线和初步选择估价方法、资料收集的清单和收集资料的渠道作业步骤和时间进度安排，同时预计所需的时间、人员和经费。

（3）土地评估机构应收集估价所需最新资料,并进行核实、分析、整理。

（4）土地评估师应实地查勘待估宗地及相关案例资料，充分了解掌握待估土地及评估所用案例的坐落位置、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况。对待估土地及周边情况等进行现场拍照，同时对已获取的资料进行核查，并补充收集估价所需的其他资料。

（5）土地评估师对所收集的相关材料进行分析整理，判断地价的走势和因素对地价的影响程度，分析待估土地价值，确定相关估价参数。评估土地价格，除特殊情况外应在主要估价方法中至少选用两种适宜的估价方法进行。

（6）土地评估师从估价资料、估价方法、估价参数指标等具有代表性、适宜性、准确性方面，对各测算价格进行客观分析，并结合估价经验对各测算价格进行判断调整，确定估价结果。若舍弃某种估价方法的测算结果,应说明理由。

（7）土地地价评估完成后，应撰写土地评估报告，并编制评估技术报告(评估工作底稿)。一份完整的土地评估报告应分结果报告与技术报告两个部分，其中包括封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、总述、估价对象描述及地价影响因素分析 、土地估价、附件等部分。

（8）完成并出具估价报告后，估价资料和估价报告书分类整理归档，某项具体估价业务结束后，应按照公司档案管理制度将估价资料和估价报告整理形成估价档案，做到全面、易查。严格按照《中华人民共和国资产评估法》第二十九条规定“评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年”。

土地评估——中天晟源是一家由多位行业资深专家发起创立的专业资产评估咨询机构。业务包含探矿权采矿权评估、矿产资源储量评审、自然资源资产清查；资产评估、房地产估价、土地评估；区片地价及基准地价评估、青苗补偿、社会稳定风险评估，土地增减挂钩；房地测绘、征拆单项评估、土地征收人员技术培训，土地及空间规划；审计造价等专业咨询服务。

公司现有员工中，本科及以上学历占比90%，其中澳大拉西亚AusIMM合资格人占比为15%。澳大拉西亚AusIMM合资格人有资格审核签署澳大利亚、加拿大、美国、南非、西欧、智利和俄罗斯证券市场的公众技术报告和支持它们的预可行性研究和可行性研究等咨询报告。

公司已通过ISO9001：2015质量管理体系认证；ISO14001：2015环境管理体系认证；ISO45001：2018职业健康安全管理体系认证。公司具备探矿权采矿权评估资质、资产评估资质、土地、房地产估价资质。公司还持有计算机软件著作权登记证书的软件——矿业权与资产评估数据管理系统、土地不动产权评估登记管理系统、土地面积检测划分评估软件、土地地形三维检测成型测量软件、土地产权确权调查软件。

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