土地评估就是土地评估人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，结合地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益及土地利用政策等因素对土地收益的影响。由此综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

影响土地价格的因素主要有：

（1）一般因素。指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。这些因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。包括：地理位置因素、自然环境因素、行政因素、社会因素等。影响土地价格的行政因素包括土地制度、住房制度、地价政策和城市规划。

（2）区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。这些条件相互结合，相互作用对区域间地产价格水平有决定性的影响。

（3）个别因素。指宗地自身的地价影响因素，包括宗地的自然条件，如地质、地形、地貌等；开发程度，如土地是否已经开发、开发的程度等；形状，如土地的规整度、是否不规则等；长度和宽度，如土地的大小、形状等；面积，如土地规模大小等；土地使用限制，如是否可用于特定用途等；以及宗地是否临街等因素。

（4）分析方法

土地估价时对影响因素的分析、选择要根据因素影响程度的大小，分主次分析、确定影响因素。

土地评估——中天晟源是一家由多位行业资深专家发起创立的专业资产评估咨询机构。业务包含探矿权采矿权评估、矿产资源储量评审、自然资源资产清查；资产评估、房地产估价、土地评估；区片地价及基准地价评估、青苗补偿、社会稳定风险评估，土地增减挂钩；房地测绘、征拆单项评估、土地征收人员技术培训，土地及空间规划；审计造价等专业咨询服务。

公司现有员工中，本科及以上学历占比90%，其中澳大拉西亚AusIMM合资格人占比为15%。澳大拉西亚AusIMM合资格人有资格审核签署澳大利亚、加拿大、美国、南非、西欧、智利和俄罗斯证券市场的公众技术报告和支持它们的预可行性研究和可行性研究等咨询报告。

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