基准地价通常是指在城镇规划区范围内，根据商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，这是特定区域的平均地价，受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等多种因素的影响，综合评估情况而定。

基准地价更新是从土地定级或均质区域划分的基础上，充分利用市场交易、土地收益或地价指数等相关信息全方面或局部调整基准地价的过程。为了确保土地估价结果符合客观现实，维持基准地价成果的现势性，在土地市场或影响土地价格的各种因素发生变化后，应该对地价实施重新评估，更新基准地价。（基准地价更新周期视市场情况而定，更新频率不可以低于每3年一次，每间隔6年应进行一次全方面更新。）

基准地价定级的指标要素包含商服繁华度、道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、基础设施完善度、公用设施完备度、环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度、人口密度、产业集聚影响度等。

换句话说就是，基准地价是政府提供的市场参考价，相关单位要根据这个参考价再按照不同地块的不同要素实施灵活调整，但是既然参考，那上下幅度就不会有太大的变化。在自然资源管理中，基准地价一般来说作为考核地价的最低控制线，为政府在土地使用权有偿出让时宗地地价评估提供参考。

基准地价评估——中天晟源是一家由多位行业资深专家发起创立的专业资产评估咨询机构。业务包含探矿权采矿权评估、矿产资源储量评审、自然资源资产清查；资产评估、房地产估价、土地评估；区片地价及基准地价评估、青苗补偿、社会稳定风险评估，土地增减挂钩；房地测绘、征拆单项评估、土地征收人员技术培训，土地及空间规划；审计造价等专业咨询服务。

公司现有员工中，本科及以上学历占比90%，其中澳大拉西亚AusIMM合资格人占比为15%。澳大拉西亚AusIMM合资格人有资格审核签署澳大利亚、加拿大、美国、南非、西欧、智利和俄罗斯证券市场的公众技术报告和支持它们的预可行性研究和可行性研究等咨询报告。

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