土地使用权评估，是指根据《企业会计准则第6号-无形资产》及其应用指南作为无形资产核算的土地使用权，不包括作为投资性房地产核算以及房地产开发企业作为存货核算的土地使用权。

土地使用权的核查验证是对土地使用权进行核查验证是土地使用权评估的必要程序，通过核查验证，了解土地的登记状况、权利状况和利用状况，对影响土地使用权价值的一般因素、区域因素和个别因素进行全面、客观的调查，核实土地使用权实物的存在性、完整性和权属的完备性。
资产评估专业人员应结合土地使用权的实际情况，收集评估所需资料并对收集的资料进行核查验证。
1.权属资料:土地使用权出让(转让)合同、建设用地规划许可证、不动产权证(土地使用证)、他项权证等资料。
2.财务资料:土地出让价款(转让款)支付凭证、契税及相关税款完税凭证、土地开发费支付凭证等。
3.政策法规资料:与评估对象有关法律法规、基准地价及其修正体系等资料。
土地使用权的专业人员通过现场勘查的方式对土地使用权进行核查验证，全面了解土地使用权的一般因素、区域因素和个别因素。通过对申报的土地使用权进行核查验证，对已获取的资料进行核验，并补充收集评估所需的其他资料，明确土地使用权是否存在、权属是否清晰。根据场勘查结果补充、完善资产评估申报明细表。现场勘查时应关注土地使用权的坐落、位置、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况。同时需要拍摄反映对土地使用权及周边情况的照片等影像资料。制作现场勘查记录，对现场勘查的时间、对象、内容、结果进行记录(有必要的情况下还应绘制示意图)，领勘人、现场勘查人应当在勘查记录上签字。现场勘查记录可以采用文字或表格的形式，记录的内容应真实、客观、清晰。

土地使用权评估——中天晟源是一家由多位行业资深专家发起创立的专业资产评估咨询机构。业务包含探矿权采矿权评估、矿产资源储量评审、自然资源资产清查；资产评估、房地产估价、土地评估；区片地价及基准地价评估、青苗补偿社会稳定风险评估，土地增减挂钩；房地测绘、征拆单项评估、土地征收人员技术培训，土地及空间规划；审计造价等专业咨询服务。

公司现有员工中，本科及以上学历占比90%，其中澳大拉西亚AusIMM合资格人占比为15%。澳大拉西亚AusIMM合资格人有资格审核签署澳大利亚、加拿大、美国、南非、西欧、智利和俄罗斯证券市场的公众技术报告和支持它们的预可行性研究和可行性研究等咨询报告。

公司已通过ISO9001：2015质量管理体系认证；ISO14001：2015环境管理体系认证；ISO45001：2018职业健康安全管理体系认证。公司具备探矿权采矿权评估资质、资产评估资质、土地、房地产估价资质。公司还持有计算机软件著作权登记证书的软件——矿业权与资产评估数据管理系统、土地不动产权评估登记管理系统、土地面积检测划分评估软件、土地地形三维检测成型测量软件、土地产权确权调查软件。

公司下设西藏、云南、贵州、重庆、新疆、内蒙古、广东、广西、山西、青海、湖北等多处分支机构，未来将面向全国其它省市设置分支机构，业务实现国内全覆盖，并走向国际，在更大的舞台一展身手。

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