拆迁评估是我们通常说的拆迁评估。拆迁评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行******评估确定的行为。
评估流程
关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。
同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。

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厂房搬迁

评估需要注意哪些问题?
　　1、评估机构应当由被搬迁 人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同*私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。
　　2、停产停业损失补偿。很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业搬迁 补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
　　3、评估漏项。由于被搬迁 的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。
　　4、什么时候评估。有些地方*在搬迁 过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。
　　大部分厂房在搬迁 评估的时候都不太重视，结果最终造成一定的损失，对厂房或企业带来的危害也比较多。

宾馆酒店搬迁

计算停产停业损失的法律依据是国有土地上房屋征收与补偿条例，搬迁 造成宾馆酒店停业的，就需要进行赔偿。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
　　第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　怎么确定停产停业损失？
　　在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方*以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动搬迁 过程中的公平公正。
　　实践中，停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失，包括两方面内容：
　　一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失;
　　另一方面是因征收搬迁而必须发生一些费用。

农村自建房搬迁

农村房屋属于集体土地的房屋，房屋归个人所有而土地归集体所有，按照《土地管理法》村民可以取得宅基地，所以农村房屋搬迁 又叫征收搬迁 。搬迁 时对地面上的房屋由专业评估机构进行评估，补偿重置价格结合成新，也就是说重建相同的房子需要多少钱就应该补偿多少钱。

　　首先，我要知道你的自建房是建在集体土地上还是国有土地上。两者的补偿略有差异。
　　以国有土地为例:确定你的房屋在征收范围内后，负责征收的有关部门会派工作人员对你的房屋进行登记、测量、认定、处理。当然也会分无房产证和有房产证。

养殖场搬迁 一般有两个方面的原因：
　　一是环境整治，因为养殖区域规划，对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁。
　　二是大型工程项目建设用地的需要，要对征收红线范围内的养殖场进行搬迁 。但是不管是环保搬迁还是项目用地搬迁 。
养殖场搬迁

一般都有如下方面的补偿：
　　1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿：我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
　　建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。
　　2、养殖场停产停业损失：一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而搬迁 带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，搬迁 方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。
　　3、对存栏禽畜的出清的补偿：遇到搬迁 ，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为搬迁 必须要处理，那这个损失应当由搬迁 方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。
　　4、养殖场搬迁补偿：对于专业化经营的养殖场，搬迁 往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬 迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

园林苗圃搬迁

目前主要涉及两大类人员，一类是政府搬迁办或农林局等相关部门工作人员;一类是专门资产评估公司。鉴于植物材料及苗木行业的特殊性，评估机构往往能从苗圃业主的角度做出合理评估，在维护苗圃利益方面。

1、谁来评估苗木搬迁 补偿的价格呢?
　　目前主要涉及两大类人员，一类是*搬迁 办或农林局等相关部门工作人员;一类是专门 资产评估公司。鉴于植物材料及苗木行业的特殊性，评估机构往往能从苗圃业主的角度做出合理评估，在维护苗圃利益方面更值得相信。
　　2、专门树木评估是怎样评估的呢?
　　收到评估委托后，公司会成立评估小组，制定评估作业方案并现场勘察。勘察内容涉及苗木的品种、规格、数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等，在此基础上评定价值。
　　3、补偿价格怎么确定呢?
　　一是市场法，利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格，经比较分析后估测苗木价值，适用范围广;二是成本法，以历年苗木实际投入全部成本(包括采购费、管护费、土地租金等)来估测苗木价格，适合在苗市低谷期选用;三是收益法，将苗木在未来一定年限的预期收益，按设定折现率折现，适用于果树、用材林等经济作物;四是行家 咨询法，选取数位行业内行家 ，利用其行业知识、经验和分析判断能力对评估标的苗木价格进行估算，这种情况一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。

农家乐搬迁评估

目前农家乐的房屋一般采用房屋重置成新价是重新建造与被搬迁房屋具有相同作用的建筑物时，所必要的建筑费及其他费用和应得利润。双方可将该内容约定好写入搬迁合同，可参照市场价计算

一、农家乐房屋的补偿
　　目前农家乐的房屋一般采用房屋重置成新价是重新建造与被搬迁 房屋具有相同作用的建筑物时，所必要的建筑费及其他费用和应得利润。双方可将该内容约定好写入搬迁 合同，可参照市场价计算。房屋重置成新，不是以房屋新旧程度的现状去重置，而是以能够实际使用的现有房屋去重置。如果需要拆除的农家乐位于城市周边，还会涉及到区位价的问题，由于地理位置的不同，不同地区的土地质量存在差别，补偿价也不同。区位价是政府对不同地区的具体情况，所规定的补偿价。
　　二、停产停业的损失
　　包括利润的实际损失，实践中各省市分别制定了不尽相同的补偿标准，如按照被征收房屋市场评估价的10%确定，按照往年同一时期的实际利润额，或者前3年平均效益，还包括征收搬迁 过程中实际发生的费用，如因为搬迁导致增加的交通费用。装饰装修补偿则是按照实际投入和损失计算，停产停业的损失还包括过渡安置费以及人员的安置费。
　　三、青苗补偿费及地上附着物的费用这部分补偿要根据《土地管理法》相关法律规定，以及各省市制定的集体土地上青苗及房屋等附着物补偿标准进行补偿。农家乐征收中，主要包括房屋、树木、青苗、其他附着物、养殖家禽等。具体来讲，房屋主要分为砖木结构，砖混结构，简易结构等，树木主要分为一般树木、果树、观赏类树木、青苗主要包括经济类作物、粮油作物、果园、鱼类，其他附着物主要包括桥梁、沟渠、鱼塘、路面、围墙、管道等。